Nell’ultimo triennio, il “Reddito annuo lordo” (Ral) dei pratesi è calato e l’”Indice di Affordability” (il grado di accessibilità all’acquisto di un’abitazione residenziale da parte di una famiglia media) è al di sotto della soglia limite. Al tempo stesso i prezzi medi degli immobili hanno registrato un aumento generalizzato del 3,5% nell’ultimo triennio. Guardando in chiave provinciale Poggio a Caiano il Comune con la valutazione media più alta mentre all’estremo opposto c’è Cantagallo. Focalizzandoci invece sul capoluogo, Castellina e Carteano mantengono i prezzi più elevati, mentre Galciana e Sant’Ippolito, sembrano garantire prezzi più contenuti. E’ il punto sul mercato immobiliare a Prato e provincia, sulla base dell’analisi di Euroansa (partner di Mediatori Group per quanto riguarda l’accesso al mutuo) combinando i dati di Immobiliare.it e Istat.
Il mercato immobiliare della provincia di Prato ha visto un andamento stabile e positivo negli ultimi anni. In particolare nel 2023 il mercato ha continuato a crescere, con un prezzo medio di vendita di € 2.096/m² e un incremento degli affitti a € 10,91/m². Tuttavia, nel 2024, c’è stata una lieve flessione, con i prezzi di vendita scesi a € 2.086/m² e gli affitti a € 10,82/m².
Il mercato immobiliare del Comune di Prato può essere suddiviso in tre categorie principali: “Zone Esclusive”, “Zone Comfort” e “Zone Accessibili”, in base ai prezzi di vendita e affitto delle diverse aree.
Le Zone Esclusive rappresentano le aree più costose della città. Tra queste, spiccano Castellina e Carteano, dove i prezzi di vendita raggiungono € 2.669/m², accompagnati da affitti medi di € 7,71/m². Anche zone come Tavola, Le Fontanelle, Paperino e Castelnuovo, con prezzi di vendita di € 2.370/m² e affitti che arrivano mediamente € 14,05/m², fanno parte di questa categoria. Il Centro di Prato, con prezzi di vendita pari a € 2.221/m² e affitti di € 12,76/m², è un’altra zona che rientra tra le più prestigiose, caratterizzata da una forte domanda sia per l’acquisto che per l’affitto.
Si considerano Zone Comfort quelle che offrono un buon compromesso tra qualità della vita e accessibilità economica. Aree come San Giusto, Vergaio e Tobbiana presentano prezzi di vendita di € 2.180/m² e affitti di € 10,13/m², mentre Maliseti, Narnali e Viaccia registrano prezzi di € 2.176/m² e affitti di € 11,73/m². Queste zone rappresentano un’opzione interessante per chi cerca una soluzione abitativa di medio-alto livello senza spingersi ai prezzi delle zone più esclusive. Anche Cafaggio, Grignano e Le Badie, con vendite di € 2.154/m² e affitti di € 12,62/m², rientrano in questa categoria.
Le Zone Accessibili includono aree con prezzi più bassi, ma che mantengono una buona qualità abitativa. Tra queste troviamo Galciana e Sant’Ippolito, dove i prezzi di vendita si attestano a € 1.993/m² e gli affitti a € 9,36/m², così come Chiesanuova, Sacrocuore e Piazza del Mercato Nuovo, con prezzi di vendita di € 1.984/m² e affitti di € 10,26/m². Queste zone, spesso più periferiche, rappresentano un’opportunità per chi desidera acquistare o affittare immobili a costi inferiori rispetto alle aree centrali o di maggior prestigio.
Euroansa ha applicato la triplice suddivisione in zone indicata poc’anzi anche ai Comuni di Poggio a Caiano, Carmignano, Vaiano, Cantagallo e Vernio. Le Zone Esclusive comprendono le costose della provincia, caratterizzate da prezzi di vendita e affitto elevati. In particolare, Poggio a Caiano svetta con prezzi di vendita che raggiungono € 2.588/m² e affitti di € 11,52/m². Anche Carmignano rientra nel lotto, con prezzi di vendita di € 2.271/m² e affitti di € 9,46/m², grazie alla sua posizione collinare e l’elevata qualità dell’ambiente.
Le Zone Comfort rappresentano un buon compromesso tra prezzo e accessibilità. Seguono Montemurlo, con prezzi di vendita di € 2.053/m² e affitti di € 8,97/m², e Vaiano, con prezzi leggermente inferiori a € 1.839/m² per la vendita e € 8,89/m² per l’affitto.
Le Zone Accessibili comprendono i comuni con i prezzi più bassi della provincia: Cantagallo presenta prezzi di vendita pari a € 1.219/m² e affitti di € 9,30/m², a Vernio di parla in media di € 979/m² e affitti di € 8,35/m²
“Il mercato delle compravendite nel 2023 ha mostrato una leggera flessione – ha commentato Simone Bolognini, consulente di Euroansa – , il che significa che questo potrebbe essere il momento ideale per negoziare condizioni migliori”.
