A Prato è emergenza abitativa. A denunciarlo sono gli insegnanti e il personale Ata della Uil: anche con contratti a tempo indeterminato, trovare una casa in affitto o ottenere un mutuo è sempre più difficile. Un quadro che trova conferma nei dati del Sunia sugli sfratti del 2024 e, in parte, nelle rilevazioni di Mediatori Group, che segnalano un incremento dei prezzi nel primo semestre del 2025, soprattutto nella zona est della città.
“Ho un contratto a tempo indeterminato – racconta Romilda, un’insegnante – ma pago un affitto di 700 euro più 75 di spese condominiali, a fronte di uno stipendio di 1.700 euro. Non riesco ad avere un mutuo perché il mio nucleo familiare non offre garanzie sufficienti. Propongo al Comune di introdurre affitti calmierati per i dipendenti pubblici – insegnanti, forze dell’ordine, infermieri – con la possibilità di riscatto dell’alloggio.”
Sulla stessa lunghezza d’onda Gennaro, anche lui docente arrivato a Prato qualche anno fa con un contratto a tempo determinato: nonostante l’età, i suoi genitori hanno dovuto fare da garanti per permettergli di affittare una stanza da 500 euro. Esperienza simile per Ferdinando, giunto dal sud con le stesse difficoltà: condivisione forzata, affitti alti e poca stabilità. “Quando poi sono passato a tempo indeterminato – racconta – ero riuscito a trovare un bilocale in zona Santa Trinita, ma dopo poco è arrivato lo sfratto: l’appartamento è stato trasformato in B&B per studenti stranieri delle università pratesi.” Con uno stipendio di 1.200 euro e due figli a carico, anche Eika, separata e impiegata a tempo indeterminato, non riesce ad accedere a un mutuo. Secondo Luigi Rocca, segretario territoriale Uil Scuola Prato “È necessario un monitoraggio dei dati sulla mobilità nella provincia di Prato per confrontare il costo degli affitti con gli stipendi in tutta la Toscana. Queste condizioni hanno ripercussioni sulla continuità didattica, sulla motivazione e sulla stabilità del personale scolastico.”
Anche il quadro fornito dal Sunia è preoccupante: nel 2024 a Prato si sono registrati 201 sfratti, di cui l’83% per morosità incolpevole. I contratti a lungo termine sono diminuiti (da 2.650 a 2.342), mentre gli affitti sono saliti del 15%: da 7,54 a 8,45 euro al metro quadrato. In pratica, un appartamento di 80 mq è passato da 603 a 676 euro al mese. In calo invece i canoni concordati (-13%), mentre gli affitti brevi sono stati 390. “Numeri impietosi – spiegano Sunia e Cgil – Prato è al terzo posto in Toscana per numero di provvedimenti di sfratto, ma solo al decimo per disponibilità di alloggi di edilizia popolare (1.833). Inoltre, l’eliminazione del Fondo per la morosità incolpevole e il mancato rifinanziamento del Fondo contributo affitti hanno aggravato la situazione.”
Dal punto di vista delle compravendite, i dati del primo semestre 2025 forniti da Mediatori Group mostrano uno squilibrio tra domanda e offerta, in particolare nella zona est della città.
“A Mezzana, via Zarini, La Querce, Le Macine e viale della Repubblica – spiega Samuele Cioni, responsabile di Mediatori Group Prato Est – la richiesta di trilocali e quadrilocali, in buone condizioni o da ristrutturare, è molto alta. Gli acquirenti cercano soprattutto abitazioni con spazio esterno e garage. I prezzi medi oscillano oggi tra 2.100 e 2.400 euro al metro quadro, con un leggero aumento rispetto all’anno scorso. Il mercato resta vivo, ma l’offerta di immobili è limitata e i tempi di vendita si sono allungati.”
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