A Prato l’età media di chi chiede un mutuo si è attestata intorno ai 40 anni, per la precisione 40 anni e un mese, segnando un leggero aumento rispetto ai 39,8anni del 2024. La durata media dei finanziamenti richiesti è 25 anni. L’importo medio del mutuo richiesto nel 2025 è di 139.785 euro, in crescita rispetto ai 136.464 euro dell’anno precedente. Parallelamente, il valore medio degli immobili è aumentato leggermente, passando da 217.515 euro nel 2024 a 221.279 euro nel 2025. Di conseguenza, il Loan-to-Value (LTV), cioè il rapporto tra importo richiesto e valore dell’immobile, è cresciuto dal 66,9% al 67,9%, a indicare un leggero incremento nella quota di finanziamento rispetto al prezzo dell’immobile.
La fotografia è stata scattata dall’Osservatorio di MutuiOnline.it, che ha anche evidenziato come nella regione nel 2025 l’età media di chi richiede un mutuo è diminuita, passando da 40 anni e 6 mesi a 40 anni e 1 mese. La durata media dei mutui è aumentata da 24 anni e 4 mesi a 24 anni e 8 mesi, mentre l’importo medio richiesto è salito da 138.900 euro a 142.300 euro. Anche il valore degli immobili è cresciuto significativamente, passando da 229.400 euro a 354.500 euro, con il Loan-to-Value che è passato dal 66,8% al 67,5%.
Sul fronte delle finalità, in Toscana è aumentata la quota di mutui destinati all’acquisto della prima casa, passata dal 56,6% al 56,9%. Crescono leggermente anche le richieste per la seconda casa (dal 6,1% al 6,2%) e per la ristrutturazione (dal 1,8% al 2,0%), mentre diminuiscono quelle di surroga, dal 34,5% al 33,8%. In aumento anche i mutui per consolidamento, dallo 0,9% all’1,1%.
Tra le province, Siena registra il calo più marcato nell’età media dei mutuatari, mentre Firenze vede il maggior aumento nel valore degli immobili
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