Oscilla l’andamento dei mutui con il tasso fisso che diventa più conveniente di quello variabile a causa dell’aumento dei tassi di interesse deciso dalla Banca centrale europea. Mutuionline.it ha passato in rassegna il panorama delle richieste di mutuo in Toscana per verificare variazioni legate in particolare all’importo medio richiesto rispetto al valore dell’immobile e a quanto incide l’aumento degli interessi.
Intanto a giugno il Tan (Tasso anno nominale) medio dei mutui a 20 e 30 anni a tasso fisso è andato incontro ad un calo rispetto al mese precedente, passando dal 3,38 al 3,26 per cento; in lieve diminuzione anche quello del variabile, sceso da 2,58 a 2,53, ma in questo caso a pesare è il rialzo di 25 punti base stabilito dal Consiglio direttivo della Bce con effetto in vigore dal 17 giugno e che, tradotto, porterà nelle prossime settimane il Tan medio al 2,78 per cento con una riduzione della forbice tra variabile e fisso.
Lo studio, per rendere immediatamente comprensibile il valore della decisione, fa un esempio pratico: un mutuo ventennale da 150mila euro vedrà il vantaggio del tasso variabile, rispetto al fisso, ridursi dagli attuali 54 euro ai 36, mentre sugli interessi totali il risparmio attuale attestato sui 13mila euro scenderà a circa 8.500. E ancora: oggi, 150mila euro di mutuo su base ventennale o trentennale, significano una rata mensile di 851 euro rispetto a 797 euro con tasso variabile, cifra destinata a crescere fino a 815 euro.
Secondo i dati di Mutuionline.it, in Toscana, nel secondo trimestre 2026, la lunghezza media dei mutui ha toccato i 24 anni e 7 mesi con un importo medio richiesto di 143.391 euro per un immobile del valore medio di 229.485 euro. Età media regionale dei richiedenti è 40 anni.
Entrando nel dettaglio provinciale, l’età media dei richiedenti a Prato è di 38,4 con una durata media del mutuo di 25,1 anni; l’importo medio richiesto è di 149.984 euro per una casa del valore medio di 235.899.
In Toscana a chiedere la cifra più alta risultano i cittadini della provincia di Firenze con 155.918 euro a fronte di una spesa di 251.235 euro.
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