Anche per il 2025, secondo una prima stima fornita da Mediatori Group, il mercato immobiliare pratese non mostra particolari discontinuità. Castellina e Pietà si confermano le zone più costose dove acquistare casa, mentre Cantagallo resta il comune più conveniente dell’intera provincia. In termini di domanda, il bilocale in piccoli complessi condominiali continua a essere la tipologia più richiesta.
Nel dettaglio Prato si conferma il comune con le valutazioni immobiliari più elevate. Nelle aree di Castellina e Pietà, i prezzi medi raggiungono i 3.500 euro al metro quadrato per le nuove costruzioni, scendendo a 2.500 euro per l’usato ristrutturato. Subito dopo si collocano Figline e Galceti, dove il ristrutturato si attesta intorno ai 2.100 euro al metro quadrato, mentre il nuovo arriva a 3mila euro. Valori simili anche a La Querce, con 3mila euro al metro quadrato per il nuovo e 1.850 euro per l’usato ristrutturato. Più accessibili risultano le zone di Narnali e Viaccia, dove i prezzi si attestano intorno ai 2.400 euro al metro quadrato per il nuovo e 1.800 euro per il ristrutturato. Seguono Chiesanuova (2.400 euro per il nuovo e 1.700 per il ristrutturato) e le aree di Iolo e Casale, con valori medi di 2.400 euro al metro quadrato per le nuove costruzioni e 1.600 euro per l’usato ristrutturato. All’estremo opposto della scala dei prezzi si colloca il Soccorso, dove il ristrutturato scende fino a 1.300 euro al metro quadrato.
A livello provinciale, Montemurlo e Vaiano registrano i valori medi più elevati per quanto riguarda l’usato ristrutturato, entrambi attorno ai 1.600 euro al metro quadrato. Montemurlo presenta inoltre prezzi più alti per il nuovo, con una media di 2.400 euro al metro quadrato contro i 2.200 di Vaiano. A Montemurlo, Bagnolo si conferma la frazione più costosa, con 1.650 euro al metro quadrato. Cantagallo, invece, resta il Comune più economico della provincia, con una media di 1.200 euro al metro quadrato. Sul fronte della domanda, le prime stime per il 2025 indicano una sostanziale stabilità: il bilocale in piccoli complessi condominiali rappresenta il 36% delle richieste complessive, seguito dalla casa indipendente, che raccoglie il 30% delle preferenze.
Intanto, dal 1° gennaio, per rendere più semplice e trasparente la compravendita immobiliare, su richiesta del proprietario l’immobile potrà essere venduto tramite un’asta su piattaforma digitale. Il sistema consentirà agli acquirenti interessati di presentare offerte e di visualizzare in tempo reale quelle dei concorrenti, con la possibilità di chiudere la trattativa nell’arco di ventiquattr’ore o poco più. “Questo strumento è pensato sia per chi compra sia per chi vende casa – ha spiegato Mirko Cecconi, amministratore delegato di Mediatori Group – i primi avranno un posto virtuale dove fare proposte in maniera trasparente e informati in tempo reale, mentre i secondi potranno creare una ‘vendita competitiva’ e ottenere il massimo dal mercato.”
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